В случае обнаружения недочетов при строительстве и сдаче объекта долевого строительства или других отклонений от условий договора или требований технического регламента дольщики должны требовать от застройщика акт, в котором указываются все выявленные недостатки. Права дольщика и защита прав дольщиков в долевом строительстве предусматривают право отказаться от подписания акта передачи объекта в том случае, если застройщик не устраняет замечания или не снижает цену объекта недвижимости. Возможен вариант, когда дольщик сам устраняет недостатки, а застройщик компенсирует все расходы. В том случае если выполняет требования по устранению недостатков, выявленных при приемке квартиры, затягивать с подписанием акта приемки недопустимо. Данный момент взаимоотношений дольщика и застройщика регулирует статья 10 ГК РФ. Дольщикам при выявлении недостатков в принимаемом объекте недвижимости необходимо знать, что все дефекты должны быть доказаны. В том случае если дело дойдет до суда, голословные претензии не принимаются во внимание. Защита прав дольщиков по договору долевого строительства в судебном порядке предусматривает письменное составление двухстороннего акта (Федеральный закон №214-ФЗ).
Ведущей закон о процедуры в деле о банкротстве — ФЗ №214 от 30.12.2004 г. Впрочем обозначенный закон — не единый нормативный акт, даровитый посодействовать в обороне прав облапошенных дольщиков, на стороне потерпевших лиц еще ГК РФ, Закон о покупателях, позитивная судебная практика по рассматриваемой сфере.
Вложения в базар недвижимости связаны c важными рисками для грядущего владельца, так как случаев лжи со стороны нерадивых строй фирм делается все более. Во избежание не очень благоприятных результатов любому человеку нужно увеличивать собственную грамотность и осведомленность о законодательных механизмах, обеспечивающих защиту прав дольщиков.
Легитимные инструменты для людей
Оформление контракта в четком следовании буковке закона (ФЗ №214), признание его легитимности в уполномоченных органах не всякий раз может гарантировать защиту прав дольщиков, в что количестве обеспечивать соотношение свойства полученной жилплощади (объекта долевого строительства) договорным условиям, нормативно-технической и проектной документации.
Обратим Ваше забота на то, собственно что по слову речь идет о договоре долевого роли в строительстве (далее также-договор).
Методы обороны прав дольщиков возможно поделить на судебные и внесудебные процедуры, поделить по нраву денежных возмещений (неустойка, убытки и др.).
Свидетельство принадлежности смотрите на сайте http://lwc.ru одним из основных методов защиты прав обманутых дольщиков является законное полномочие признать свое право собственности на недвижимый объект вследствие неисполнения обязательств застройщиком по вводу в эксплуатацию (разрешение отсутствует либо не сдано на регистрацию и др.). Иск о признании может иметь следующие основания (ч.3 ст.16 ФЗ №214):
на объект недвижимости;
на объект незавершенного строительства;
на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом.