Техническое обследование зданий и сооружений – это целый комплекс мероприятий и исследований строительных конструкций, в результате которых определяется фактическое техническое состояние здания (сооружения) и его элементов (обследование несущих конструкций и ограждающих), физический износ строительных конструкций, фактические значений характеристик конструкций (прочность, сопротивление теплопередаче и др.) с учетом эксплуатационных изменений.

Техническое состояние здания – это совокупность характеристик и свойств, присущих объекту недвижимости на текущий момент времени. Оно позволяет выявить и проанализировать процессы, которые протекают в конструктивных элементах строения, зафиксировать свойства материалов и сравнить их с нормативными показателями. Определив обследование технического состояния зданий, можно спрогнозировать возможные изменения его эксплуатационных характеристик, разработать меры предотвращению критических деформаций конструкций и предотвратить аварии в будущем.

В случае возникновения аварийных ситуаций, приведших к полному или частичному обрушению сооружения, проводится судебная техническая экспертиза. Она необходима для предоставления доказательств в суде. Техническая экспертиза разрушенного здания дает возможность определить его состояние до аварии и узнать причины, по которым она произошла.

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений – комплекс мероприятий, позволяющий определить фактическое его элементов, степень износа, прочность, другие характеристики. Работа выполняется на основании документации. Для простой оценки достаточно проводить осмотр состояния ключевых элементов. Если нужна детальная оценка, применяется спецоборудование, лабораторная проверка качества строительных материалов. Составляется соответствующий акт обследования технического состояния здания.